Wohnung verkaufen in Lindenberg im Allgäu.
Gut vorbereitet in den Markt.
Bei Eigentumswohnungen zählt mehr als die Wohnung selbst.
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung betrachten Käufer neben Lage, Wohnfläche und Zustand auch die wirtschaftliche und rechtliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft. Deshalb entscheidet eine saubere Vorbereitung oft darüber, wie schnell Rückfragen beantwortet und Finanzierungen geprüft werden können.
Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklagen
Je nach Objekt sind unter anderem Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Angaben zur Instandhaltungsrücklage relevant. Bereits beschlossene Massnahmen oder grössere Sanierungen sollten transparent eingeordnet werden.
Wohnung realistisch bewerten
Etage, Aufzug, Balkon oder Terrasse, Stellplatz, Ausrichtung, Energiezustand und die Qualität des Gemeinschaftseigentums beeinflussen die Nachfrage. In Lindenberg und den umliegenden Orten unterscheiden sich Käufergruppen je nach Mikrolage und Wohnungsgrösse deutlich.
Eigennutzer und Kapitalanleger richtig ansprechen
Bei frei werdenden Wohnungen stehen oft Eigennutzer im Vordergrund. Vermietete Wohnungen müssen zusätzlich aus Sicht von Kapitalanlegern betrachtet werden. Dann gehören Mietverhältnis, Miethöhe und laufende Kosten in eine nachvollziehbare Präsentation.
Was beim Wohnungsverkauf rechtlich zu klären ist
Verwalterzustimmung: Viele Teilungserklärungen schreiben vor, dass der Verwalter einem Verkauf zustimmen muss (§ 12 WEG). Der Notar holt die Zustimmung ein. Wir prüfen vorab, ob sie nötig ist, damit sich der Termin nicht verzögert.
Vorkaufsrecht des Mieters: Wurde das Haus erst nach dem Einzug Ihres Mieters in Eigentumswohnungen aufgeteilt, darf der Mieter beim ersten Verkauf zu den gleichen Bedingungen kaufen (§ 577 BGB). Das gehört schon in die Planung.
Stellplatz und Keller: Ein Tiefgaragenplatz kann eigenes Teileigentum mit eigenem Grundbuchblatt sein oder nur ein Sondernutzungsrecht. Davon hängt ab, wie er im Kaufvertrag behandelt wird.
Kosten und Steuern für Wohnungseigentümer
Maklerprovision: Auch bei Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
Spekulationsfrist: Haben Sie die Wohnung vor weniger als zehn Jahren gekauft und vermietet, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor gilt das nicht. Die Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater.
Energieausweis: Er wird für das ganze Gebäude ausgestellt. Meist liegt er der Hausverwaltung schon vor. Wir fragen ihn rechtzeitig an, weil seine Pflichtangaben in die Anzeige gehören.
Eine Übersicht aller Unterlagen der Gemeinschaft finden Sie hier: WEG-Unterlagen beim Wohnungsverkauf. Den Wert Ihrer Wohnung ermitteln wir kostenlos: Immobilienbewertung in Lindenberg.
Was wir vor dem Verkaufsstart klären.
Objekt und Mikrolage
Wohnfläche, Zustand, Ausstattung, Etage, Stellplatz und unmittelbares Wohnumfeld werden eingeordnet.
WEG-Unterlagen
Wir prüfen, welche Unterlagen der Gemeinschaft für Interessenten und finanzierende Banken benötigt werden.
Preispositionierung
Marktdaten und konkrete Eigenschaften werden zu einer nachvollziehbaren Verkaufsstrategie verbunden.
Präsentation und Interessenten
Hochwertige Fotos, Grundrisse und vollständige Informationen helfen, passende Käufer anzusprechen und unnötige Besichtigungen zu vermeiden.
Wohnung verkaufen in Lindenberg und Umgebung.
Nur wenn die Teilungserklärung das vorsieht. Das steht dort meist ausdrücklich. Ist eine Zustimmung nötig, holt der Notar sie nach der Beurkundung beim Verwalter ein.
Gegenüber der Gemeinschaft zahlt, wer bei Fälligkeit als Eigentümer im Grundbuch steht. Im Kaufvertrag können Sie und der Käufer untereinander eine andere Aufteilung vereinbaren. Wir sprechen beschlossene Umlagen deshalb früh offen an.
Nein. Die Rücklage gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf dort. Sie ist aber ein Argument für den Preis: Eine gut gefüllte Rücklage spricht für eine solide verwaltete Wohnanlage.
Nur in einem Sonderfall: wenn die Wohnung erst nach seinem Einzug in Wohnungseigentum umgewandelt wurde und jetzt zum ersten Mal verkauft wird. Dann muss er über den Kaufvertrag informiert werden und kann zu denselben Bedingungen kaufen.
