Beschreibung

Die Villa-Weinberg thront in Alleinlage mitten in den Rebhängen von Markdorf, umgeben von rund 3.725 m² eigenem Grundstück, das den Blick weit über die Weinberge des Bodenseekreises freigibt.

Der Ursprungsbau aus den Jahren 1939/40 wurde 1989 umfassend modernisiert und 1997/98 durch einen hochwertigen Erweiterungsbau in Holz-/Glas-Skelettbauweise ergänzt. Diese Bauweise ermöglicht großzügige Spannweiten, offene Grundrisse und beeindruckende Fensterflächen, die den Wohnräumen bis heute ihre außergewöhnliche Helligkeit und Großzügigkeit verleihen.

Auf insgesamt rund 485 m² Wohnfläche bietet die Villa außergewöhnlich großzügige Wohnverhältnisse. Die Flächen verteilen sich derzeit auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss (ca. 306 m²) mit einer imposanten, knapp fünf Meter hohen Galerie als architektonischem Highlight sowie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 130 m²).
Im Untergeschoss ergänzen weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein Apartment das Raumangebot.

Eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen sowie zahlreiche Außenstellplätze bieten auch größeren Familien oder Gästen komfortable Parkmöglichkeiten. Gemeinsam mit den weitläufigen Außenanlagen und dem unverbaubaren Blick über die Weinberge entsteht ein Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und außergewöhnliche Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint.

Lage

Die Villa-Weinberg befindet sich in außergewöhnlicher Aussichtslage oberhalb von Markdorf – eingebettet in die Weinberge des Bodenseekreises.

Das Anwesen verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung. Die historische Altstadt von Markdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bodensee, Friedrichshafen und Überlingen liegen nur eine kurze Fahrstrecke entfernt und machen die Region zu einer der begehrtesten Wohnlagen Süddeutschlands.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Obstplantagen und weitläufigen Naturlandschaften und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

* ca. 485 m² Wohnfläche
* ca. 141 m² Nutzfläche
* Grundstück mit ca. 3.725 m²
* Hauptwohnung mit beeindruckender Galerie
* Einliegerwohnung
* vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss
* insgesamt 14 Zimmer
* 9 Schlafzimmer
* 5 Badezimmer
* separates Gäste-WC
* Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise bereits dreifach verglast
* hochwertige Holz-/Glas-Skelettbauweise des Erweiterungsbaus
* großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
* moderne Einbauküche mit Kochinsel
* imposante Galerie mit knapp fünf Metern Raumhöhe
* Wellnessbad mit großzügigem Wannenbereich
* zwei Terrassen
* Balkon
* Doppelgarage
* zwei Einzelgaragen
* zahlreiche Außenstellplätze
* Öl-Zentralheizung mit unterstützender Pelletheizung
* Energieeffizienzklasse C
* parkähnlich angelegte Außenanlagen
* unverbaubarer Blick über die Weinberge

Sonstige Angaben

Die im Exposé ausgewiesene Wohnfläche von ca. 485 m² entspricht dem aktuellen Ist-Zustand der tatsächlichen Nutzung. Im Rahmen des laufenden Verfahrens mit dem Bauamt Markdorf ist eine Anpassung der baurechtlich zulässigen Wohnfläche auf ca. 427 m² vorgesehen.

Bei Rückfragen zu diesem Punkt stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung und erläutern Ihnen die Details im direkten Gespräch.