Vielseitiges Zweifamilienhaus in Lindau-Hoyren mit Ferienwohnungsgenehmigung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Lindau-Hoyren. Mit ca. 175 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Ob als Zuhause für eine größere Familie, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die vorhandene Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität. Eine besondere Möglichkeit bietet dabei ein räumlich abgegrenzter Bereich im Obergeschoss: Für diesen liegt eine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor. Damit lässt sich das eigene Wohnen auf interessante Weise mit einer klassischen oder touristischen Vermietung verbinden.

Das ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, das Dach nachträglich gedämmt und im Jahr 2017 eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert.

Auch die vorhandenen Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie: Die Erdgeschossebene verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, während im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung steht. Ein großzügiger Keller bietet darüber hinaus umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt am Haus, ein komfortabler Vorteil insbesondere für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, zwei Wohneinheiten, der genehmigten Feriennutzung und der gefragten Lage in Lindau-Hoyren macht die Immobilie zu einem Zuhause mit vielseitigen Perspektiven.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Lindauer Stadtteil Hoyren und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Lindauer Innenstadt und zum Bodensee. Die überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung bietet dabei ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch abseits des unmittelbaren Trubels wohnen möchten.

Die Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt, dem bekannten Hafen und der Uferpromenade ist gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs im Lindauer Stadtgebiet und der näheren Umgebung.

Auch verkehrstechnisch bietet Hoyren eine gute Ausgangslage. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen kurze Wege in Richtung Friedrichshafen und Ravensburg sowie nach Österreich und in die Schweiz. Der Bahnhof Lindau-Reutin bietet darüber hinaus regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Bodenseeregion. Der See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegene Voralpen- und Alpenlandschaft eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Stadtnähe und dem hohen Freizeitwert der Bodenseeregion macht Hoyren zu einem attraktiven Wohnstandort und unterstreicht zugleich das Potenzial der für einen Teil des Hauses genehmigten Feriennutzung.

Ausstattung

* Ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
* Insgesamt 7 Zimmer
* Räumlich abgegrenzter Bereich mit baurechtlich genehmigter Nutzung als Ferienwohnung
* Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen des Erdgeschosses
* Dunkle Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer des Erdgeschosses
* Fußbodenheizung in Teilbereichen
* Zwei Tageslichtbäder
* Terrasse im Erdgeschoss
* Balkon im Obergeschoss
* 2-fach verglaste Fenster, überwiegend ca. 2014 erneuert
* Vaillant Gas-Brennwertheizung aus 2017
* Zentrale Warmwasserbereitung über indirekt beheizten Warmwasserspeicher
* Dachdämmung im Jahr 2014 erneuert
* Massive Bauweise
* Großzügiger Keller mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten
* Doppelgarage mit elektrischen Toren
* Weitere Stellmöglichkeiten direkt am Haus

Sonstige Angaben

Für einen räumlich abgegrenzten Teil des Obergeschosses liegt eine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor. Die entsprechende Nutzungsänderung wurde im Jahr 2018 genehmigt.

Zum Verkaufsgegenstand gehören das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück mit einer Fläche von 650 m² sowie ein separates, im Eigentum der Verkäufer stehendes Zufahrts- bzw. Verkehrsflurstück mit 179 m².