Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Niederstaufen

Beschreibung

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder mit separaten Wohnbereichen für Eltern und erwachsene Kinder: Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niederstaufen bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Drei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer verbinden die Nähe des gemeinsamen Wohnens mit der Möglichkeit, sich in den eigenen Bereich zurückzuziehen.

Hochwertiges Parkett verleiht dem Erdgeschoss eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Helle Essbereiche bieten einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und das tägliche Familienleben. Das Obergeschoss kann nach Vereinbarung auch möbliert übernommen werden.

Ein besonderer Rückzugsort ist der direkt von der Küche zugängliche Wintergarten.
Ob zum gemütlichen Frühstück oder für entspannte Stunden am Nachmittag: Er ergänzt die Wohnräume um einen geschützten Platz zum Verweilen. Zwei Terrassen und ein Balkon laden dazu ein, sonnige Tage und gesellige Abende im Freien zu genießen.

Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Gartenhaus schafft Stauraum für Geräte und Zubehör, während das kleine Gewächshaus den Anbau von eigenem Gemüse und Kräutern ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über Geothermie. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und ein Batteriespeicher ermöglichen es, eigenen Strom zu erzeugen und zeitversetzt zu nutzen. Dreifach verglaste Fenster und eine Wasserenthärtungsanlage ergänzen die technische Ausstattung.

Vier Carportstellplätze und zusätzliche freie Parkmöglichkeiten bieten Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste.

Das Haus ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar. So können Sie Ihre Wohnpläne zeitnah umsetzen und die drei Wohnebenen passend zu Ihrer persönlichen Lebenssituation nutzen.

Lage

Das Haus befindet sich in Niederstaufen, einem Ortsteil der Gemeinde Sigmarszell im Landkreis Lindau. Die Lage am Übergang vom Westallgäu zur Bodenseeregion verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zum See, zu den Bergen und zum benachbarten Österreich. Der gewachsene Dorfcharakter und die umliegende Landschaft sprechen besonders Menschen an, die naturnah leben und zugleich die vielfältigen Angebote der Region nutzen möchten.

Für Familien bietet Niederstaufen mit dem Kindergarten St. Wendelin eine Betreuungseinrichtung direkt im Ort. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Weißensberg, weiterführende Schulen stehen unter anderem in Lindau zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich innerhalb der Gemeinde Sigmarszell sowie in den umliegenden Orten.

Über die B 308 und die Anbindung an die A 96 ist Niederstaufen an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Nähe zu Lindau und zum österreichischen Vorarlberg macht den Standort auch für Berufspendler innerhalb der Bodenseeregion interessant. Busverbindungen ergänzen die Mobilität und ermöglichen Fahrten in Richtung Bregenz und Lindau.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Spaziergänge entlang der Leiblach, Radtouren durch das hügelige Umland und Wanderungen im Westallgäu lassen sich ebenso unternehmen wie Ausflüge an den Bodensee.

Die Nähe zu See und Bergen eröffnet zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Musikvereine bereichern das Dorfleben und bieten Gelegenheit, Kontakte zu knüpfen und sich vor Ort einzubringen.

Ausstattung

• Wohnung Obergeschoss: ca. 71,95 m² Wohnfläche
• Wohnung Erdgeschoss: ca. 70,93 m² Wohnfläche
• Wohnung Untergeschoss: ca. 54,62 m² Wohnfläche
• Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 2004
• Auch als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
• Grundstücksfläche: 678 m² laut Katasterunterlagen von 2013
• Drei Wohnebenen mit individuell nutzbaren Wohnbereichen
• Insgesamt drei Küchen und drei Badezimmer
• Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss
• Saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
• Helle Essbereiche
• Wintergarten mit direktem Zugang von der Küche
• Zwei Terrassen und ein Balkon
• Garten mit Platz zum Spielen und Entspannen
• Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
• Kleines Gewächshaus für den eigenen Gemüse- und Kräuteranbau
• Beheizung über Geothermie
• Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung
• 10Kw BYD Batteriespeicher
• Dreifach verglaste Fenster
• Wasserenthärtungsanlage
• Sehr geringe laufende Nebenkosten
• Obergeschoss nach Vereinbarung möbliert übernehmbar
• Vier Carportstellplätze
• Zusätzliche freie Parkmöglichkeiten
• Nicht vermietet und ab sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Das Haus ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar. Der konkrete Übergabetermin kann individuell mit dem Eigentümer vereinbart werden.

Das Obergeschoss kann nach Absprache auch möbliert übernommen werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über LIVIQO Immobilien möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen die verschiedenen Wohnbereiche und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie, zur Ausstattung und zum weiteren Ablauf.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.