Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten – hervorragend gepflegt & umfassend modernisiert

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen, separat stehenden Ferienhaus auf einem ca. 976 m² großen Grundstück im Tettnanger Ortsteil Kau.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2012, die Erneuerung der Fassade, der Austausch sämtlicher Fenster sowie die vollständige Erneuerung der Elektrik im Jahr 2019. Auch die Bäder der Wohneinheiten wurden modernisiert. Zuletzt erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.

Die fünf Wohneinheiten im Hauptgebäude verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen und bilden damit eine nachhaltig vermietbare Struktur. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch das ca. 2018/2019 errichtete, separat auf dem Grundstück gelegene Ferienhaus. Dieses stellt eine zusätzliche, eigenständige Einheit mit eigenem Außenbereich dar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer dauerhaften Vermietung kommt insbesondere auch eine Nutzung im Rahmen der Kurzzeitvermietung in Betracht.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der technischen Ausstattung des Gebäudes. Neben der Öl-Brennwertheizung verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine zusätzliche Solarthermieanlage. Damit wurden auch in die Energieversorgung des Bestandsgebäudes bereits gezielt Investitionen vorgenommen.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ein umfangreiches Stellplatzangebot mit Garagen, Carports und Außenstellplätzen sowie weitere Abstell- und Nutzflächen.

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, sechs Einheiten auf einem Grundstück in einem überdurchschnittlich gepflegten und umfangreich modernisierten Gesamtzustand zu erwerben.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Tettnanger Ortsteil Kau, einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im wirtschaftsstarken Bodenseeraum. Die Lage verbindet eine verkehrstechnisch günstige Erreichbarkeit mit der Nähe zur Kernstadt Tettnang sowie zu Friedrichshafen und dem Bodensee.

Die Region zeichnet sich durch ihre stabile Wirtschaftsstruktur und namhafte Arbeitgeber aus, was zu einer nachhaltig soliden Nachfrage im Mietwohnungsmarkt führt. Die Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau ist sehr gut, wodurch sowohl Pendler als auch regionale Mietergruppen angesprochen werden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die Kombination aus wirtschaftlich starker Region, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht den Standort langfristig attraktiv, sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Baujahr 1965 (MFH)
• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + separates Ferienhaus
• Dachsanierung 2012
• Fassadenerneuerung 2012, Neuanstrich zuletzt erfolgt
• Fenster vollständig erneuert (2019)
• Dreifachverglasung
• Elektrik vollständig erneuert (2019)
• Alle Bäder vollständig modernisiert
• Bodenbeläge überwiegend Vinyl und Fliesen
• Parkett im Schlafzimmer der großen EG-Wohnung
• Öl-Zentralheizung mit ca. 7.000 Liter Tankvolumen
• Photovoltaikanlage ca. 4,5 kWp
• Batteriespeicher ca. 15 kW
• Solaranlage zur Heizungsunterstützung
• Wasserzähler je Einheit vorhanden
• Stromzähler separat
• Teilweise ausgebaute Kellerbereiche
• Ferienhaus Baujahr ca. 2018/2019
• 2 Garagen
• 4 Außenstellplätze
• 1x Carport (Platz für drei Fahrzeuge)
• Gartenhaus
• Grundstück ca. 976 m²