Beschreibung

Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Schroth-Kurhotel in ruhiger Lage von Oberstaufen. Das Anwesen verbindet einen etablierten Beherbergungsstandort mit einer funktionalen Betriebsstruktur und einer separaten Betreiberwohnung – ideal für die direkte Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Auf dem ca. 1.007 m² großen Grundstück befinden sich rund 546 m² Gewerbefläche sowie eine Betreiberwohnung mit ca. 76 m². Das Hotel bietet 16 Gästezimmer mit insgesamt 23 Betten. Die Einzel- und Doppelzimmer verfügen teilweise über einen Balkon oder eine Terrasse.

Zum Raumangebot gehören außerdem ein Speisesaal, ein Frühstücks- und Aufenthaltsraum, eine Hotelküche, eine Rezeption, ein Büro sowie verschiedene Lager-, Wasch-, Keller- und Technikräume. Die im unteren Gebäudebereich gelegene Betreiberwohnung ermöglicht kurze Wege und eine unmittelbare Anbindung an den Hotelbetrieb.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet, 1988 umgebaut und 1996 erweitert. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.


Die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven: von der Fortführung als Schroth-Kurhotel über die Neuausrichtung als Gesundheits-, Aktiv- oder Urlaubshotel bis hin zur Umsetzung eines individuellen Beherbergungskonzepts.

Eine besondere Gelegenheit für Hoteliers, Betreiber und Investoren, die das touristische Potenzial des bekannten Ferien- und Gesundheitsstandorts Oberstaufen nutzen und die Immobilie zukunftsorientiert weiterentwickeln möchten.

Lage

Oberstaufen ist ein etablierter heilklimatischer Kur- und Ferienort im Allgäu. Der Standort ist eng mit der Original Oberstaufener Schrothkur verbunden und als weltweit einziges anerkanntes Schroth-Heilbad besonders im Gesundheits- und Kurtourismus positioniert. Gleichzeitig bildet Oberstaufen ein touristisches Zentrum innerhalb des Naturparks Nagelfluhkette.

Die Region bietet zu allen Jahreszeiten vielfältige Möglichkeiten. Wandern, Radfahren, Golf, Wintersport, Wellness- und Gesundheitsangebote sprechen unterschiedliche Gästegruppen an und ermöglichen eine breite saisonale Ausrichtung.

Der Bahnhof Oberstaufen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Angebote des Ortszentrums sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießt das Hotel eine ruhige und zurückgezogene Lage.

Damit verbindet der Standort zwei wesentliche Vorteile: eine erholsame Umgebung für die Gäste und die Nähe zur touristischen Infrastruktur eines bekannten Allgäuer Ferienortes. Auch die Lage zwischen Westallgäu, Bodenseeregion und dem österreichischen Vorarlberg erweitert das mögliche Einzugsgebiet.

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungs- und Objektmerkmale im Überblick:

– ca. 1.007 m² Grundstücksfläche
– ca. 546 m² gewerblich genutzte Fläche
– separate Betreiberwohnung mit ca. 76 m²
– 16 Gästezimmer mit insgesamt 23 Betten
– Einzel- und Doppelzimmer
– mehrere Zimmer mit Balkon oder Terrasse
– Speisesaal mit ca. 58 m²
– Hotelküche
– Rezeption und Büro
– Gäste-WCs und zugeordnete Zimmerbäder
– Lager-, Vorrats-, Wasch- und Technikräume
– Fernwärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk
– Garagen- und Außenstellplätze vorhanden
– kein Aufzug vorhanden

Bekannte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

– sukzessive Erneuerung verschiedener Bäder ab 2007
– Innenanstriche 2007 und 2021
– Außenanstrich 2015
– Erneuerung der Fenster in den Speiseräumen 2015
– Erneuerung des Eingangsbereichs 2018
– Erneuerung der Bodenbeläge im Speiseraum sowie der Laufflächen im Erd- und Obergeschoss 2025

Das Haus verfügt über eine funktionale, auf einen persönlich geführten Hotel- und Kurbetrieb ausgerichtete Raumstruktur. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht kurze Betriebswege und bietet zugleich Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Weiterentwicklung des Angebots.

Sonstige Angaben

Die Angaben zu Grundstück, Flächen, Zimmern, Betten, Ausstattung, Stellplätzen und Modernisierungen beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen, Bestandsplänen und Auskünften.

Die Immobilie wird auf Grundlage ihrer bestehenden Nutzung als Hotel- und Kurbetrieb angeboten. Die Fortführung des vorhandenen Konzepts sowie mögliche bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder alternative Nutzungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und Fachstellen abzustimmen.

Weiterführende Unterlagen, Grundrisse und wirtschaftliche Informationen stellen wir nach einer qualifizierten Anfrage und Abstimmung mit dem Eigentümer zur Verfügung. Die bislang vorliegenden betrieblichen Kennzahlen beziehen sich auf frühere Geschäftsjahre und stellen keine Beschaffenheits-, Umsatz- oder Ertragsgarantie dar.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie kurze Angaben zu Ihrem geplanten Betriebs- oder Nutzungskonzept.