Beschreibung

Im Rahmen eines diskreten Secret Sales bieten wir eine seltene Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren in Überlingen an.
Das über 1.400 m² große Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, ist bereits erschlossen und derzeit wohnwirtschaftlich bebaut. Die attraktive Lage, die Grundstücksgröße und die moderne bauliche Entwicklung im Umfeld bieten sehr gute Voraussetzungen für die Konzeption eines hochwertigen Wohnprojekts.

Denkbar sind beispielsweise ein modernes Mehrfamilienhaus, mehrere Stadtvillen oder ein hochwertiges Wohnensemble mit mehreren Wohneinheiten.

Ein besonderes Potenzial bietet die Höhenlage: Bei entsprechender Gebäudehöhe und Ausrichtung könnten aus den oberen Geschossen oder einer Penthouse-Ebene attraktive Sichtachsen zum Bodensee sowie in Richtung Alpen und Säntis entstehen.

Erste planungsrechtliche Prüfungen und Gespräche wurden bereits angestoßen. Ziel ist es, gemeinsam mit einem erfahrenen Bauträger und dessen Architekten die bestmögliche bauliche Ausnutzung und ein wirtschaftlich wie architektonisch überzeugendes Konzept zu entwickeln.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Überlingen, nur rund 500 Meter Luftlinie vom Bodensee entfernt.

Das Umfeld ist als gewachsenes Wohngebiet vollständig erschlossen und wird sowohl durch bestehende Wohnhäuser als auch durch moderne, teilweise größere Neubauprojekte geprägt. Diese Entwicklung bietet interessante Ansatzpunkte für eine zeitgemäße und hochwertige Wohnbebauung.

Die Nähe zum Bodensee, die ruhige Lage und die besondere Höhenlage verleihen dem Grundstück einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Bei einer entsprechenden Gebäudeplanung besteht insbesondere aus den oberen Geschossen oder einer möglichen Penthouse-Ebene das Potenzial für einen attraktiven Blick auf den Bodensee sowie in Richtung Alpen und Säntis.

Die Lage eignet sich besonders für hochwertige Eigentumswohnungen, moderne Stadtvillen, familiengerechte Wohnkonzepte oder langfristig orientierte Wohninvestments.

Die genaue Mikrolage und die vollständige Anschrift werden im Rahmen des diskreten Secret-Sale-Verfahrens ausschließlich nach Prüfung des Interessenten und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung bekannt gegeben.

Ausstattung

Grundstücks- und Projektmerkmale:
- Über 1.400 m² Grundstücksfläche
- Bereits erschlossen
- Bestehende Wohnbebauung
- Ca. 500 Meter Luftlinie zum Bodensee
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Überlingen
- Entwicklung eines Mehrfamilienhauses grundsätzlich denkbar
- Alternativ mehrere Stadtvillen oder ein Wohnensemble möglich
- Mehrere Wohneinheiten planerisch prüfbar
- Tiefgarage und flächensparende Stellplatzlösungen integrierbar
- Moderne und teilweise großvolumige Wohnbebauung im näheren Umfeld
- Interessante Referenzprojekte in der Umgebung
- Potenzial für Bodensee-, Alpen- und Säntisblick aus oberen Geschossen
- Mögliche Penthouse-Ebene mit besonders attraktiver Aussicht
- Erste planungsrechtliche Prüfungen und Gespräche angestoßen
- Weitere Unterlagen nach Interessentenprüfung und NDA

Sonstige Angaben

Die Liegenschaft wird ohne öffentliche Bekanntgabe der genauen Anschrift, der exakten Grundstücksfläche und eines konkreten Kaufpreises angeboten.

Erste planungsrechtliche Prüfungen und Gespräche wurden bereits angestoßen. Im nächsten Schritt soll auf Grundlage einer architektonischen Vorplanung die bestmögliche Bebauung entwickelt werden. Dabei stehen insbesondere die mögliche Wohn- und Geschossfläche, GRZ und GFZ, Geschossigkeit, Baukörperstellung, Stellplatzkonzept sowie die Nutzung möglicher Bodensee- und Alpensichten im Mittelpunkt.

Auf Grundlage der Vorplanung kann bei Bedarf eine Bauvoranfrage gestellt werden, um einzelne wesentliche Fragen zur zukünftigen Bebauung im Rahmen eines Bauvorbescheids klären zu lassen.

Weiterführende Informationen und Unterlagen werden ausschließlich nach Prüfung des Interessenten, Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung und Freigabe durch die Eigentümerseite zur Verfügung gestellt.

Bei entsprechender Nachfrage ist ein strukturiertes Bieterverfahren mit ausgewählten und qualifizierten Interessenten vorgesehen.