Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2022 errichtete Reihenmittelhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 124 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen einladenden und gepflegten Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet kurze Wege sowie viel Arbeitsfläche.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei großzügige Schlafzimmer sowie das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Besonders praktisch: Das derzeitige Kinderzimmer wurde ursprünglich vom Bauträger so geplant, dass es bei Bedarf mit geringem Aufwand durch das Einziehen einer Trennwand wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. So lässt sich die Immobilie flexibel an zukünftige Lebenssituationen anpassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Wohnraum, der sich ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer wurden bereits vorbereitet und eröffnen interessante Möglichkeiten für eine spätere Erweiterung

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit großzügigen Kellerflächen sowie dem direkten Zugang zur Tiefgarage.

Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Bauweise, die nachhaltige Biomasse-Fernwärme, die Fußbodenheizung sowie die moderne Schallschutzbauweise zwischen den einzelnen Häusern. Das Ergebnis ist ein Wohnkomfort, der den Ansprüchen moderner Familien gerecht wird.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer modernen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Weitnau im Oberallgäu. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft sowie kurze Wege in die Natur aus.

Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Weitnau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Langlauf oder Skifahren und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Oberallgäu.

Durch die gute Anbindung an Kempten, Isny, Immenstadt und die A7 profitieren Berufspendler ebenso wie Familien von einer ausgezeichneten Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

* Baujahr 2022
* ca. 124 m² Wohnfläche
* ca. 123 m² Grundstück
* 4 Zimmer (Ist-Stand)
* 5 Zimmer möglich (im OG)
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
* separates Gäste-WC
* ausgebautes Dachstudio
* Vorbereitung für zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
* Fußbodenheizung
* Biomasse-Fernwärme
* Energieeffizienzklasse B
* Keller
* Tiefgaragenstellplatz
* Außenstellplatz
* überdachte Terrasse
* gepflegter Garten mit Teich
* hochwertige Bodenbeläge
* moderne Innentüren
* Schallschutzwand zwischen den Häusern
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* familienfreundliche Wohnanlage

Sonstige Angaben

Die hochwertige Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 15.000 € mit erworben werden.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.