Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einem zusätzlich errichteten Ferienhaus befindet sich auf einem ca. 976 m² großen Grundstück im Tettnanger Ortsteil Kau.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde mit großem Investitionsaufwand laufend instand gehalten und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der für ein Gebäude dieses Baujahres außergewöhnlich ist.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2012, die Erneuerung der Fassade mit anschließendem Neuanstrich, der vollständige Austausch sämtlicher Fenster gegen dreifach verglaste Elemente sowie die komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2019. Sämtliche Badezimmer wurden hochwertig modernisiert. Ergänzt wird das energetische Gesamtkonzept durch eine Öl-Brennwertheizung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung.

Die fünf Wohneinheiten verfügen über gut vermietbare Grundrisse und bieten eine langfristig attraktive Vermietungsstruktur. Das separate Ferienhaus, errichtet ca. 2018/2019, stellt eine zusätzliche vollwertige Wohneinheit dar und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, von der klassischen Dauervermietung bis hin zur ertragreichen Kurzzeitvermietung.

Auch organisatorisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Struktur. Wasserzähler sind in jeder Einheit vorhanden, die Stromversorgung erfolgt überwiegend über separate Stromzähler. Die Warmmieten werden derzeit pauschal abgerechnet.

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein technisch hervorragend ausgestattetes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus zu erwerben, das durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand, seine nachhaltigen Investitionen und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Tettnanger Ortsteil Kau, einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im wirtschaftsstarken Bodenseeraum. Die Lage verbindet eine verkehrstechnisch günstige Erreichbarkeit mit der Nähe zur Kernstadt Tettnang sowie zu Friedrichshafen und dem Bodensee.

Die Region zeichnet sich durch ihre stabile Wirtschaftsstruktur und namhafte Arbeitgeber aus, was zu einer nachhaltig soliden Nachfrage im Mietwohnungsmarkt führt. Die Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau ist sehr gut, wodurch sowohl Pendler als auch regionale Mietergruppen angesprochen werden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die Kombination aus wirtschaftlich starker Region, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht den Standort langfristig attraktiv, sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Baujahr 1965 (MFH)
• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + separates Ferienhaus
• Dachsanierung 2012
• Fassadenerneuerung 2012, Neuanstrich zuletzt erfolgt
• Fenster vollständig erneuert (2019)
• Dreifachverglasung
• Elektrik vollständig erneuert (2019)
• Alle Bäder vollständig modernisiert
• Bodenbeläge überwiegend Vinyl und Fliesen
• Parkett im Schlafzimmer der großen EG-Wohnung
• Öl-Zentralheizung mit ca. 7.000 Liter Tankvolumen
• Photovoltaikanlage ca. 4,5 kWp
• Batteriespeicher ca. 15 kW
• Solaranlage zur Heizungsunterstützung
• Wasserzähler je Einheit vorhanden
• Stromzähler separat
• Teilweise ausgebaute Kellerbereiche
• Ferienhaus Baujahr ca. 2018/2019
• 2 Garagen
• 4 Außenstellplätze
• 1x Carport (Platz für drei Fahrzeuge)
• Gartenhaus
• Grundstück ca. 976 m²