Beschreibung

Ein Grundstück, zwei massiv gebaute Gebäude und außergewöhnlich viel Potenzial: Auf einem ca. 1.246 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit einem hochwertig ausgestatteten, bezugsfertigen Einfamilienhaus sowie einem separat stehenden Bungalow in massiver Bauweise, der sich derzeit im Rohbau befindet.

Das Haupthaus bietet eine aktuell ermittelte Wohnfläche von ca. 232 m² und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine gehobene Ausstattung. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Gartenterrasse. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie einen Hauswirtschafts- und Technikbereich. Die angrenzende Doppelgarage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Wohnhaus.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, eine offene Galerie, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger, geschwungener Dusche. Ein weiteres Highlight ist die ca. 32,80 m² große Dachterrasse über der Garage.

Das zweite Gebäude befindet sich im Rohbau und verfügt laut vorhandener Flächenaufstellung über rund 151,79 m² Innenfläche sowie eine ca. 27,30 m² große, überdachte Terrasse. Insgesamt ergibt sich damit eine Fläche von ca. 179,09 m² inklusive Terrasse. Für die Umnutzung der ursprünglich genehmigten Gewerbehalle in ein Wohnhaus liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Dadurch bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine spätere Vermietung, Gäste, Büro oder Atelier. Die endgültige Nutzung, Genehmigung und Fertigstellung sind vom Erwerber entsprechend umzusetzen.

Verkauft wird das gesamte Anwesen mit beiden Gebäuden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Herbertingen im Landkreis Sigmaringen, in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet am Ortsrand. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in geringer Entfernung. Ein Lebensmitteldiscounter ist ungefähr 500 Meter, ein weiterer Supermarkt weniger als einen Kilometer entfernt. Kindergarten und Schulen liegen ebenfalls in einem Umkreis von etwa 700 bis 850 Metern. Ärzte, Apotheke, Spielplatz, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Herbertingen liegt verkehrsgünstig zwischen Bad Saulgau, Mengen und Riedlingen. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch größere Arbeitgeber, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen gut erreichbar.

Das unmittelbare Umfeld ist teilweise durch Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt. Dies bietet insbesondere für Käufer Vorteile, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platz, einem Atelier, Büro oder einem späteren zweiten Wohngebäude verbinden möchten.

Ausstattung

- Ca. 232 m² aktuell ermittelte Wohnfläche im Haupthaus
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Moderne, offen gestaltete Einbauküche
- Separate Übernahme der Küche für 20.000 € möglich
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Großzügiges Tageslichtbad
- Freistehende Badewanne in modernem Design
- Individuell gestaltete, großzügige Dusche in geschwungener Ausführung
- Separates Gäste-WC
- Praktische Speisekammer innerhalb des Wohnbereichs
- Begehbarer Kleiderschrank beziehungsweise Ankleide
- Separates Arbeitszimmer
- Offene Galerie im Obergeschoss
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- Ca. 32,80 m² große Dachterrasse über der Doppelgarage
- Zusätzliche Gartenterrasse am Wohnbereich mit ca. 28 m²
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- Elektrisches Garagentor
- Öffnung des Garagentors per PIN-Code möglich
- Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Gas-Zentralheizung
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Wärmeversorgung
- Energieeffizienzklasse A
- Endenergiebedarf 43,6 kWh/(m²·a)
- Großzügige Garten- und Freiflächen
- Separates Bungalowgebäude im Rohbau
- Rund 152 m² Innenfläche im zweiten Gebäude
- Positiver Bauvorbescheid zur Umnutzung des zweiten Gebäudes in ein Wohnhaus
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Büro, Atelier oder eine spätere Vermietung

Sonstige Angaben

Das Angebot umfasst das gesamte Grundstück mit dem fertiggestellten Einfamilienhaus, der Doppelgarage und dem separat stehenden Bungalowgebäude im Rohbau.

Beide Gebäude befinden sich auf demselben Flurstück und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Ein separater Verkauf der einzelnen Gebäude ist derzeit nicht vorgesehen.

Das Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde am 16.10.2024 durch die zuständige Baurechtsbehörde abschließend abgenommen. Bei der Schlussabnahme wurden keine Mängel festgestellt.
Das zweite Gebäude wurde ursprünglich als Gewerbehalle beziehungsweise Fotostudio genehmigt. Mit Bauvorbescheid vom 24.04.2024 wurde die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Umnutzung zum Wohnhaus positiv bestätigt. Der Bauvorbescheid ersetzt jedoch keine endgültige Baugenehmigung.

Die weitere Planung, Genehmigung, Fertigstellung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind vom Erwerber zu übernehmen. Der Bauvorbescheid gilt nach den vorliegenden Unterlagen grundsätzlich für drei Jahre ab Ausstellung.

Energieangaben Haupthaus:
Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 2019, wesentliche Energieträger Erdgas und Strom, Endenergiebedarf 43,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, gültig bis 10.11.2029.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Bau-, Grundbuch- und Flächenunterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.