Beschreibung

Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2023 erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss einer Doppelhaushälfte und bietet mit ca. 100,7 m² Wohnfläche ein angenehmes, hausähnliches Wohngefühl mit klarer Aufteilung der Lebensbereiche.

Der Hauptwohnbereich befindet sich auf der oberen Ebene. Hier spielen sich Wohnen, Kochen und der größte Teil des täglichen Lebens ab. Das helle Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und direkten Zugang zum Balkon.

Die Küche ist offen in einer praktischen Ecklösung neben dem Eingangsbereich angeordnet und funktional in den Wohnbereich integriert.

Im Untergeschoss ergänzt ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse das Raumangebot, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Dadurch ergibt sich eine attraktive Trennung von Wohn- und Rückzugszonen.

Das Gebäude entspricht einem sehr modernen energetischen Standard. Beheizt wird über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für kontinuierlichen Luftaustausch und angenehmes Raumklima.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lindenberg, Richtung Goßholz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt sowie ins Umland.

Ausstattung

• Balkon am Wohnbereich
• Terrasse am Zimmer im Untergeschoss
• offene Eckküche am Eingangsbereich
• modernes Bad mit Dusche
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• zentrale Lüftungsanlage
• sehr gute Energiekennwerte laut Energieausweis
• Glasfaseranschluss
• zwei Außenstellplätze inklusive
• gemeinschaftlicher Hauswirtschafts- / Technikraum
• Fahrradabstellraum gemeinschaftlich
• aktueller Eigennutzerzustand — gepflegt