Beschreibung

Diese neuwertige Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2023 vereint großzügige Flächen, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables, hausähnliches Wohngefühl mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich die zentralen Lebensräume des Alltags. Die hochwertige Küche ist separat angeordnet und überzeugt durch viel Stauraum, moderne Ausstattung und direkte Anbindung an die Terrasse, ideal für kurze Wege nach draußen und entspanntes Kochen mit Außenbezug. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer ist eigenständig vom Küchenbereich getrennt und bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht sowie Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick Richtung Berge.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad.

Über die innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen integrierten Ankleidebereich, ein praktisches und zugleich wertiges Detail. Die hohen Decken sorgen für eine besonders angenehme Raumwirkung und ein offenes Wohngefühl. Ein weiteres Bad auf dieser Ebene erhöht den Alltagskomfort deutlich.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr neuwertigem Gesamtzustand. Beheizt wird über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage unterstütz ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lindenberg, Richtung Goßholz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt sowie ins Umland.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• davon 4 Schlafzimmer möglich
• separate, hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Terrassenzugang direkt bei der Küche
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Balkon mit Ausblick ins Grüne und Richtung Berge
• zwei moderne Bäder
• zusätzliches Ankleideareal in einem Schlafzimmer im DG
• hohe Decken und starke Raumwirkung im Dachgeschoss
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• zentrale Lüftungsanlage
• sehr gute Energiekennwerte (laut Energieausweis)
• Glasfaseranschluss
• Garage im Kaufpreis enthalten
• zusätzlicher Außenstellplatz
• gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• aktuell eigengenutzt
• moderner, gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

Hinweis:
Beide Wohnungen befinden sich in derselben Doppelhaushälfte. Ein gemeinsamer Erwerb beider Einheiten ist möglich und bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Mehrgenerationenkonzepte.