Beschreibung

Dieser moderne, ebenerdige Bungalow überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, eine klare Raumaufteilung und einen stufenlosen Zugang zur Immobilie.

Das Haus wurde im KfW-40-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+, wodurch ein besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen gewährleistet wird.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes, komfortables Wohngefühl auf einer Ebene. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 101,25 m² inklusive anteilig angerechneter Terrasse. Die Berechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 14,46 m² wurde dabei mit 25 % berücksichtigt. Die Wohnfläche ohne Anrechnung der Terrasse beträgt ca. 97,63 m².

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt.

Die Küche ist harmonisch integriert und mit einer Kochinsel ausgestattet, wodurch ein modernes und kommunikatives Wohnambiente entsteht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich zur Verfügung.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie ein stimmiges Gesamtbild. Eine Terrasse, ein kleines Gartenstück sowie eine Pergola schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Doppelgarage mit außergewöhnlich hohen Decken und viel Stauraum. Zusätzlich stehen im Außenbereich weitere Stellplätze für insgesamt ca. 3 bis 5 Fahrzeuge zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Insgesamt handelt es sich um eine modern ausgestattete und sehr gepflegte Immobilie, die energieeffizientes Bauen mit zeitgemäßem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellte weiße Fassadenfarbe ausschließlich der Visualisie

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Isny im Allgäu, im Ortsteil Felderhalde.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Isny im Allgäu überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die reizvolle Landschaft und eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Isny mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur machen die Umgebung besonders attraktiv. Im Winter profitieren Sie von der Nähe zu beliebten Skigebieten, im Sommer von Badeseen und Wandergebieten.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur A96 sind sowohl das Allgäu als auch der Bodenseeraum bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für Paare oder Ruhesuchende.

Ausstattung

• Küche mit Kochinsel
• Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima
• Photovoltaikanlage
• E3/DC Speichersystem mit 5 kW
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Smarte Steuerung der Haustechnik
• Alarmanlage
• Überwachungssystem im Außenbereich
• Sicherheitstür mit Fingerprint-Zugang
• Stufenloser Zugang
• Terrasse
• Kleines Gartenstück
• Pergola mit Nutzung als überdachter Wohnwagenstellplatz
• Doppelgarage mit außergewöhnlich hohen Decken und viel Stauraum
• Außenstellplätze für ca. 3 bis 5 Fahrzeuge