Beschreibung

In ruhiger Lage von Neurandsberg bei Rattenberg bietet dieses ca. 773 m² große Grundstück die ideale Grundlage für Ihren Wohntraum im Grünen.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, weitläufigen Wiesen, Waldflächen und der reizvollen Hügellandschaft des Bayerischen Waldes. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre, fernab dichter Neubaugebiete.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur historischen Burgruine Neurandsberg mit ihrer barocken Wallfahrtskirche sowie zu zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region zählt zu den schönsten Naturlandschaften Niederbayerns und bietet einen hohen Erholungswert.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Familien, Naturliebhaber sowie Menschen, die bewusst die Lebensqualität des Bayerischen Waldes schätzen und dennoch nicht auf moderne Infrastruktur verzichten möchten.

Lage

Neurandsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Rattenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, zahlreiche Wanderwege sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten. Die Städte Straubing und Cham sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Infrastruktur der umliegenden Zentren nutzen möchten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

* Grundstücksgröße ca. 773 m²
* Flurstück 454/1
* unbebautes Grundstück
* Bebauung mit Einfamilienhaus möglich
* Außenbereichssatzung „Neurandsberg-Berghäusl“
* ehemaliger positiver Bauvorbescheid vorhanden
* direkte Straßenanbindung
* ruhige Lage
* naturnahes Umfeld
* Waldnähe
* teilweise erschlossen
* Wasser, Strom und Telekommunikation in unmittelbarer Nähe
* VDSL-Anschluss in der Nachbarschaft vorhanden
* Kanalanschluss in der Nachbarschaft vorhanden
* Hausanschlüsse sind durch den Erwerber herzustellen

Sonstige Angaben

Das Grundstück befindet sich innerhalb der Außenbereichssatzung „Neurandsberg-Berghäusl“ der Gemeinde Rattenberg gemäß § 35 Abs. 6 BauGB.

Durch diese planungsrechtlich begünstigte Satzungslage wurde eine zusätzliche Wohnbebauung ausdrücklich ermöglicht. Im Gegensatz zu klassischen Außenbereichsgrundstücken bestehen hier konkrete baurechtliche Voraussetzungen für die Errichtung eines Wohngebäudes.

Für das Grundstück lag bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses vor.

Das Grundstück ist teilerschlossen. Die Herstellung der Hausanschlüsse sowie eventuell anfallende Erschließungs- und Anschlusskosten sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen und zu tragen.